《托普检讨》上海南汇县的那块地(2) - 托普检讨 - 职场 - 经管励志 - 连载

首页 | 音乐 | 下载 | 读书 | 笑话 | 网络电视 | 网络电台 | 网址 | NEWS | 软件下载 | 图片 | 地图1 | 地图2 | 广告联系 | 设置首页

《托普检讨》　上市前夜的一份传真件
《托普检讨》上海南汇县的那块地(2)

花开两朵，各表一枝。

2000年11月14日，托普把华东区的“指挥中心”从绍兴搬到上海。进军“大上海”的行动正式打响第一枪。那天一大早，绍兴，浙江托普软件园就忙碌开了，兴奋了一夜的托普华东区总部员工们在忙着把一大堆行李塞进大客车。9点，汽车缓缓启动，车上的、车下的，都有些依依不舍的伤感，毕竟开园后大家已经朝夕相处一年多了。他们将要搬迁去的办公场所是位于上海浦东世纪广场旁边的一栋独立的7层小楼，房主是浦东西漕工贸公司——托普内部一直习惯把这里叫作“西漕大楼”，以便和另两个办公点——位于陆家嘴的“永华大厦”和外滩附近的“港太广场”区别开来。这里位置不错，正处在世纪广场和世纪大道相交处，不远处就是上海标志性的建筑——当时正建设中的上海科技馆，旁边则是浦东新区政府以及其他政府机构。

也许这里“风水”诱人吧，在托普刚刚入驻不久的2001年春天，另一个“西部枭雄”——新疆“德隆”也在“西漕大楼”旁边的那块空地上开始了热火朝天的建设，2002年托普上海总部迁往位于南汇的上海东部软件园的时候，德隆上海总部也正式落成并投入使用。从严格意义上讲，两个“西部枭雄”在上海滩还只是“擦肩而过”。不过非常讽刺的是，2004年春天，两个难兄难弟却先后在上海滩折戟沉沙，庞大的企业帝国一夜之间轰然倒下，引来外界非凡的关注度。后来，有后知后觉者笑道：“西漕西漕”，就是西部企业的“槽”呀。

不过，还有一点也非常的令人不解。一向做事喜欢讨个口彩的托普，对于华东区总部搬迁这样的大事，怎么居然选了一个“11月14日”呢？这个日子可是“要要要死”呀，当然也许选这个日子的人喜欢唱歌，按照音乐简谱来唱，就正好是“多多多发”，一切未可知。

随后搬迁到上海的还有“炎黄在线”（chinesecom）总部以及托普国际总部，它们的办公地点就在离金茂大厦不远的“永华大厦”，占用了该大厦最高的27、28两层，崭新的地毯、豪华的办公桌椅，可谓气派不凡。同时，原上海工作部所在的“港太广场”一直保留。

在上海托普形成了三地同时办公的局面。自此，托普进军上海的布局基本成型。

“托普经济帝国”崩塌后，南汇政府官员对媒介表示：“如果是房地产商，地价至少是50万元/亩。”那么，托普最后付了多少钱呢？托普最后只付了5万元/亩的首期！据知情人士透露，另外折算成税收的3750万元款项，直到2004年底——南汇土地储备中心以25亿的“溢价”从托普手中把“上海东部软件园”土地重新买回来后——托普也没有如数缴清。在此之前，面对众多债主的起诉，南汇法院对占地500亩的上海东部软件园进行了“财产保全”，并以25亿的底价对东部软件园土地进行了两次公开拍卖，但令人遗憾的是，最后竟都流拍了。按理说，在南汇50万一亩的土地价格并不算高，但世事就是这么难料，这也是南汇政府官员最不愿意看到的局面。最后，“百般无奈之下，只好政府买单”。

在无锡新区，托普以10万元/亩的地价征得55亩土地建设无锡托普软件园，承诺自建自用。可是最后，托普将该软件园的大部分出租了出去，因为当时该地块的地价已涨至20万/亩。工业用地严禁用于商业服务，托普逾规之举受到了无锡新区规划局的警告。

台州托普软件园开园一年后，市科技局官员考察了软件园后指出，这一年软件园有所发展，但没有原来设想的那么好，对当时台州托普的问题，该官员归纳起来主要存在着重工程项目轻软件开发、重党政机关轻企业园区、重现实需要轻前沿研究的“三重三轻”现象。

2002年8月，重庆高新园将平整后的土地交到托普手中，希望加快建设软件园。因正陷于“招聘5000名软件工程师”的媒体风波，托普并没有马上动工。高新园当然不愿看到一块很好的土地被荒弃，而且当时出让的价格偏低，现在一亩地少说也要50万元以上，便宜不能让托普白捡。有关官员对托普发出了驱逐令：“再不动工，我们要收地！”

此外，1999年落成的浙江托普软件园除了托普自己使用一部分以外，“培训中心”被承包作了旅馆，连园子里的小河段也做了鱼塘，2000年底随托普华东区总部搬迁上海后，那里一条电脑生产线也被作为“道具”搬到了嘉善台商信息产业园，也不知道该叫软件园还是叫什么园了；2000年的落成常州托普软件园入驻的企业就“常州博成”和“炎黄在线”，除了托普自己用以外，根本就难招姓“软”的企业入驻。同样，在其他地区的托普软件园的情况也相差无几，软件园的大部分空间从建成那天开始就一直闲置着……

值得注意的还有，在“托普经济帝国”150家企业名单中，有两家房地产开发公司——上海托普房地产开发有限公司、绍兴市城市建设房地产开发有限公司，在托普软件的大股东中，也一直有一两家房地产开发公司，这是不是托普圈地最明显又是最早的信号？

然而，即便市场对此早有诸多“不良的反应”，从1997年开始，宋如华一鼓作气还是圈到了27个软件园。他知道一旦放开手脚去干了，接下去“复制”即可。在接受《英才》杂志采访时，宋如华表示，这27个软件园中的大部分都不像成都、上海的那么大。这些园区总共投资在20个亿以内。这些资金的来源主要是三个方面：企业自身利润的积累；托普的3个上市公司，还包括托普内部的股东的投资；银行的支持。三者比例各占1/3。


版权所有: 飞龙